공매 고급정보 3가지 1. 공매는 재건축을 이긴다!1) 투기과열지구 내에서 조합설립인가를 받은 아파트를 매수 매도 하는 경우에는, 매수하는 입장에서는 조합원 지위승계 여부가 매우 중요함 * 조합 설립인가?!부동산 정비사업 목적을 위해 지자체장에게 인가를 받는 절차 2) 조합원 지위승계 조건1 3) 조합원 지위승계 조건2 2. 토지거래 허가구역(토지거래 시 허가 필요)내 토지를 공매로 낙찰 시 토지거래 허가가 필요 하지 … 더 읽기
부동산 등기부 제도 각 부동산마다 장부를 만들고 등록, 관리하는 제도 등기부의 종류 1. 토지 등기부 2. 건물 등기부 등기부의 구성 1. 표제부 2. 갑구 3. 을구 4. 요약 부동산 면적 계산 방법과 면적 기준 면적 계산 1. 제곱미터를 평으로 환산하기 2. 평을 제곱미터로 환산하기 3. 1평을 쉽게 측정하는 방법 면적 기준 1. 전용면적 2. 공급면적 … 더 읽기
지분농지 투자시 고려해야 할 사항 농지취득자격증명 발급 여부는 필수 체크 사항!!! 농지취득자격증명 발급 조건(농지법에 의거) 농지취득자격증명 발급 방법 영농계획서 작성(농사 계획서) -> 시, 구, 읍, 면 신청 -> 농업취득자격증명 발급! 지분농지 투자시 고려사항 수익형 농지지분 선별 방법(온비드) 농지대장 발급 방법 1. 온비드에서 임대 물건 검색 2. 임대 농지 입찰&낙찰 후 농지대장 발급 신청(7~14일 소요)
임야의 경사도 확인 방법 임야의 경우 임야의 경사도가 개발/건축 여부를 결정!!! 아래 사이트에 들어갑니다.(임업정보 다드림)https://gis.kofpi.or.kr 화면에서 ‘필지별 산림정보 서비스’ 바로가기를 클릭 위 화면이 보이면, 주소 검색에서 확인하고자 하는 임야의 주소를 입력 후 검색하기 클릭 검색하기 클릭 후, 검색 된 주소지에서 정보를 클릭 정보 클릭 후, 잠시 기다리면 지형정보에서 경사도를 확인 할 수 있음 주변 시세 … 더 읽기
지분토지 낙찰 후 수익화(현금화) 방법 협의를 통한 분할 방법 3가지! *협의가 이루어 진다면 현금화 완료!!! 재판상 분할 절차의 3단계 *공유물 분할 소송은 일반 소송과 다름*패소 가능성도 없고, 돈이 많이 들지도 않고, 복잡하지도 않음*조금긴 지분 현금화 과정 예시> 협의 분할 방법 * 1/3 지분 낙찰 -> 공유자 2명에게 협의 분할 요구[등기 우편(내용 증명 형식)과 일반 우편으로 … 더 읽기
용도지역 이란?! 한정적인 국토를 효율적으로 사용하기 위해 전국 국토를 크게 2가지로 분류 1. 도시지역 구분 용도지역 건폐율 용적률 주거지역 전용주거지역 제1종 전용주거지역 50% 이하 50% 이상 100% 이하 제2종 전용주거지역 50% 이하 50% 이상 150% 이하 일반주거지역 제1종 일반주거지역 60% 이하 100% 이상 200% 이하 제2종 일반주거지역 50% 이하 100% 이상 250% 이하 제3종 일반주거지역 … 더 읽기
공유(지분)토지의 장점 3가지 1. 소액투자가 가능하다. 2. 구매자가 정해져 있다.(다른 지분권자) 3. 많은 물량이 있다. 공유(지분)토지의 주의사항 5가지 1. 용도지역 파악 1) 도시지역, 관리지역, 농림지역 위주로 본다. 2) 농림지역의 경우, 입찰시 농취증 발급을 위해 농지대장이 필요하다. 2. 도로 상태 파악 1) 도로 접면 상태에 따라 협상 가격이 달라진다. 2) 도로 접면 상태에 따라 건축 & … 더 읽기
권리분석 이란?? 1. 의의: 경매물건을 낙찰받기 전 낙찰자가 낙찰대금 이외에 추가로 인수해야 되는 권리가 있는지 여부를 확인하기 위한 철차2. 사전에 위험요인을 찾고 피할 방법을 알아보는 절차3. 선순위 저당권자의 저당권 설정일과 선순위 임차인의 전입 신고일 두가지 중에 선착순을 찾는 게임 * 임차인의 전입신고일이 더 빠를 경우, 임차인이 보증금 다 배분 받지 못하면 낙찰자가 책임을 져야 한다. … 더 읽기
권리분석 없이 바로 입찰 할 수 있는 공매 물건 캠코물건: 국유재산, 수탁재산, 유입자산이용기관: 국유재산, 공유재산 1.국공유 재산이 가지는 장점 1)건물 내부가 대체로 깨끗하다.(관리가 잘 되어 있다.) 2)임차인이 존재하지 않는다.(명도문제가 필요없다.) 관심지목 5가지와 중요지목 4가지 관심지목 5가지 1.전(밭) 1)물을 이용하지 않고 곡물을 재배하는 토지 2)전지는 개발 가능한 경우가 많으므로 관심있게 주목해야 한다. 2.답(논) 1)절대농지(농업진흥지역) -> 농지원부(농지대장)을 … 더 읽기
부동산 공매를 해야 하는 이유?! 1.시간 인터넷을 통한 전자입찰 방식2.돈 소액투자 가능(500~3,000만원으로 가능)3.방법 안전한 투자 방법(국공유 재산, 수탁 재산, 유입자산) 온비드 사용법 1.회원가입2.공동인증서 발급3. 휴대폰에 ‘스마트 온비드’ 어플 설치4. 사용법 1)부동산에서 물건 클릭 2)처분 방식 : 매각 3)입찰기간: 현 시점 기준으로 2개월 4)최저입찰가: 보유한 시드머드에 2배 (1)한달만 지나도 입찰가의 절반으로 하락 (2)레버리지 효과 이용(대출을 이용한다는 … 더 읽기
