지분농지 투자시 고려해야 할 사항

농지취득자격증명 발급 여부는 필수 체크 사항!!!

농지취득자격증명 발급 조건(농지법에 의거)

• 농업 경영을 이용하는 자(농사를 짓고 있는 사람)
• 농업 경영을 계획하는 자(농사를 지으려는 사람)

농지취득자격증명 발급 방법

영농계획서 작성(농사 계획서) -> 시, 구, 읍, 면 신청 -> 농업취득자격증명 발급!

지분농지 투자시 고려사항

1. 농업진흥지역 내
   • 1. 1000m2 미만 농지 취득시 ->
     • 주말 체험영농 목적으로 농지취득자격증명 취득 할 수 없음
     • 농지대장(농지원부) 필요!(농지대장 발급 방법 하단 참고)
   • 2. 1000m2 이상 농지 취득시 -> 농지취득자격증명 필요
2. 농업진흥지역 외
   • 1. 1000m2 미만 농지 취득시 -> 주말체험영농 목적 농지취득자격증 필요
   • 2. 1000m2 이상 농지 취득시 -> 농지취득자격증명 필요

수익형 농지지분 선별 방법(온비드)

• 검색기간: 2달 이내
• 검색범위: 시드머니의 2배
• 지목: 전, 답, 과수원
• 지역: 1차 수도권, 2차 충청권
• 지분권자 수 : 6명 이내

농지대장 발급 방법

1. 온비드에서 임대 물건 검색

• 처분방식: 임대(대부)
• 입찰기간: 2개월 이내
• 지목: 전, 답, 과수원(임야는 안됨!)
• 면적: 1000m2 이상(농업인 자격조건의 기준)

• 주의 사항!!!
  • 바로 경작이 가능한 상태의 토지인가를 확인
  • 묵전, 묵답, 경사지는 지양
  • 최종적 입찰여부 결정전에 지자체 담당자에게 문의(낙찰 받았을 경우 농지대장 발급이 가능한지 여부, 내가 무엇을 해야 하는지, 기간이 어느 정도 소요되는지) 후 입찰 결정!

2. 임대 농지 입찰&낙찰 후 농지대장 발급 신청(7~14일 소요)