지분농지 투자시 고려해야 할 사항
농지취득자격증명 발급 여부는 필수 체크 사항!!!
농지취득자격증명 발급 조건(농지법에 의거)
- 농업 경영을 이용하는 자(농사를 짓고 있는 사람)
- 농업 경영을 계획하는 자(농사를 지으려는 사람)
농지취득자격증명 발급 방법
영농계획서 작성(농사 계획서) -> 시, 구, 읍, 면 신청 -> 농업취득자격증명 발급!
지분농지 투자시 고려사항
- 농업진흥지역 내
- 1. 1000m2 미만 농지 취득시 ->
- 주말 체험영농 목적으로 농지취득자격증명 취득 할 수 없음
- 농지대장(농지원부) 필요!(농지대장 발급 방법 하단 참고)
- 2. 1000m2 이상 농지 취득시 -> 농지취득자격증명 필요
- 1. 1000m2 미만 농지 취득시 ->
- 농업진흥지역 외
- 1. 1000m2 미만 농지 취득시 -> 주말체험영농 목적 농지취득자격증 필요
- 2. 1000m2 이상 농지 취득시 -> 농지취득자격증명 필요
수익형 농지지분 선별 방법(온비드)
- 검색기간: 2달 이내
- 검색범위: 시드머니의 2배
- 지목: 전, 답, 과수원
- 지역: 1차 수도권, 2차 충청권
- 지분권자 수 : 6명 이내
농지대장 발급 방법
1. 온비드에서 임대 물건 검색
- 처분방식: 임대(대부)
- 입찰기간: 2개월 이내
- 지목: 전, 답, 과수원(임야는 안됨!)
- 면적: 1000m2 이상(농업인 자격조건의 기준)
- 주의 사항!!!
- 바로 경작이 가능한 상태의 토지인가를 확인
- 묵전, 묵답, 경사지는 지양
- 최종적 입찰여부 결정전에 지자체 담당자에게 문의(낙찰 받았을 경우 농지대장 발급이 가능한지 여부, 내가 무엇을 해야 하는지, 기간이 어느 정도 소요되는지) 후 입찰 결정!
2. 임대 농지 입찰&낙찰 후 농지대장 발급 신청(7~14일 소요)