공유(지분)토지의 장점 3가지
1. 소액투자가 가능하다.
2. 구매자가 정해져 있다.(다른 지분권자)
3. 많은 물량이 있다.
공유(지분)토지의 주의사항 5가지
1. 용도지역 파악
1) 도시지역, 관리지역, 농림지역 위주로 본다.
2) 농림지역의 경우, 입찰시 농취증 발급을 위해 농지대장이 필요하다.
2. 도로 상태 파악
1) 도로 접면 상태에 따라 협상 가격이 달라진다.
2) 도로 접면 상태에 따라 건축 & 개발 여부가 결정된다.
3. 지목 파악
1) 전, 답, 과수원, 임야, 잡종지, 대지를 대상으로 진행한다.
4. 토지 이용상태 및 공유자의 재정 상태
1) 토지 이용상태
(1) 집, 농사, 분묘가 있는 경우, 상대방 매수권자가 매수할 가능성이 높음
(2) 다만, 묵전이거나 묵답의 경우 충분한 분석이 필요
2) 공유자의 재정상태
(1) 공유자 등기부 주소지 확인->주소지의 등기부 검색(대출 및 근저당 확인)
5. 특수물건 여부 파악
1) 무허가 건물, 심한 경사도, 맹지 일 때는 한번 더 재고.
2) 현금화 시키는데 상당한 노력과 시간이 필요
공매물건 TIP
명절 및 연휴 전 입찰물건은 경쟁률이 낮다!
공매물건 대출 TIP
1. 물건지 인근 은행
2. 등기부상 대출 은행
3. 인터넷 은행
4. 주거래 은행
* 지분 물건은 대출이 잘 나오지 않음
개념
1. 공유토지란?
하나의 토지를 두 사람 이상이 보유하고 있는 토지
2. 지분이란?
각각의 소유자의 토지 소유권 비율
임장시기
입찰 날짜 1주일 전에!(임장후 토지의 변동사항을 고려)