용도지역 이란?!
한정적인 국토를 효율적으로 사용하기 위해 전국 국토를 크게 2가지로 분류
1. 도시지역
| 구분 | 용도지역 | 건폐율 | 용적률 |
| 주거지역 | 전용주거지역 | ||
| 제1종 전용주거지역 | 50% 이하 | 50% 이상 100% 이하 | |
| 제2종 전용주거지역 | 50% 이하 | 50% 이상 150% 이하 | |
| 일반주거지역 | |||
| 제1종 일반주거지역 | 60% 이하 | 100% 이상 200% 이하 | |
| 제2종 일반주거지역 | 50% 이하 | 100% 이상 250% 이하 | |
| 제3종 일반주거지역 | 50% 이하 | 100% 이상 300% 이하 | |
| 준주거지역 | 70% 이하 | 200% 이상 500% 이하 | |
| 상업지역 | 중심상업지역 | 90% 이하 | 200% 이상 1,500% 이하 |
| 일반상업지역 | 80% 이하 | 200% 이상 1,300% 이하 | |
| 근린상업지역 | 70% 이하 | 200% 이상 900% 이하 | |
| 유통상업지역 | 80% 이하 | 200% 이상 1,100% 이하 | |
| 공업지역 | 전용공업지역 | 70% 이하 | 150% 이상 300% 이하 |
| 일반공업지역 | 70% 이하 | 150% 이상 350% 이하 | |
| 준공업지역 | 70% 이하 | 150% 이상 400% 이하 | |
| 녹지지역 | 보전녹지지역 | 20% 이하 | 50% 이상 80% 이하 |
| 생산녹지지역 | 20% 이하 | 50% 이상 100% 이하 | |
| 자연녹지지역 | 20% 이하 | 50% 이상 100% 이하 |
2. 비도시지역
| 구분 | 용도지역 | 건폐율 | 용적률 |
| 관리지역 | 보전관리지역 | 20% 이하 | 50% 이상 80% 이하 |
| 생산관리지역 | 20% 이하 | 50% 이상 80% 이하 | |
| 계획관리지역 | 40% 이하 | 50% 이상 80% 이하 | |
| 농림지역 | 농림지역 | 20% 이하 | 50% 이상 80% 이하 |
| 자연환경보전지역 | 자연환경보전지역 | 20% 이하 | 50% 이상 80% 이하 |
건폐율(건축물 사이의 간격 규정)
대지면적 위에 최대 건축 가능한 면적의 비율[(건축면적 / 대지면적) * 100]
1) 건폐율이 높다 = 건축물이 간격이 빼곡하다.
2) 건폐율이 낮다 = 건축물 간격이 넓다.
용적률(최대 건축 높이를 통제)
[지상 건축면적의 합(연면적) / 대지면적] * 100
1) 지하층 면적은 건축면적에 포함되지 않는다.
토지공매에서 눈여겨 볼 지역은?!
1. 도시지역 중, 녹지지역의 자연녹지지역!!!
1) 주거지역, 상업지역, 공업지역은 이미 개발이 완료된 땅
(지가 상승을 기대할 수 없다.)
2) 자연녹지지역은 도시지역이지만 아직 개발 여지가 남아 있음
2. 비도시지역중, 관리지역의 계획관리지역!!!
1) 농림지역과 자연환경보전지역은 개발제한 지역임
2) 계획 관리지역은 도시지역에 근접하여 도시로 편입될 가능성이 높음
3. 자연녹지지역과 계획관리지역 중 어디를 선택해야 하나?!
1) 답: 계획관리지역!!!
2)이유:
(1) 건폐율이 높다.
(2) 허용되는 건축물의 종류가 많다.
(3) 상대적으로 땅값이 싸다.
(4) 창고, 공장 설립이 용이하다.
용도지역 확인 방법
1. 토지 이음 사이트 방문(https://www.eum.go.kr/)
2. 주소 검색에서 공매물건 주소 입력
3. 용도지역 확인!
건축 가능한 건축물 확인 방법
1. 토지 이음 사이트 방문(https://www.eum.go.kr/)
2. 주소 검색에서 공매물건 주소 입력
3. 사이트 하단부에 행위제한 내용 설명 클릭, 행위가능 여부에서 살펴볼 수 있음
