부동산 공매를 해야 하는 이유?!
1.시간
인터넷을 통한 전자입찰 방식
2.돈
소액투자 가능(500~3,000만원으로 가능)
3.방법
안전한 투자 방법(국공유 재산, 수탁 재산, 유입자산)
온비드 사용법
1.회원가입
2.공동인증서 발급
3. 휴대폰에 ‘스마트 온비드’ 어플 설치
4. 사용법
1)부동산에서 물건 클릭
2)처분 방식 : 매각
3)입찰기간: 현 시점 기준으로 2개월
4)최저입찰가: 보유한 시드머드에 2배
(1)한달만 지나도 입찰가의 절반으로 하락
(2)레버리지 효과 이용(대출을 이용한다는 전제하)
5)용도선택: 토지, 주거용 건물, 상가용 및 업무용 건물 선택
(1)오피스텔을 선택하고자 한다면, 용도복합건물 선택후 <2차용도>오피스텔 선택
(2)토지 선택후 우리가 관심을 가져야 하는 지목은?(대지화로 인한 토지 가격 상승 기대)
전(밭)
답(논)
과수원
임야
잡종지
6)소재지(보관장소)
(1)수도권
(2)충청권
공주
세종
천안
옥천: 광역철도의 종점, 개발호재 중점!(진천까지)
(3)제주
(4)강원
7)지분물건 여부(지분매각이 50%이상, 돈을 벌고 싶다면 지분물건에 집중!)
8)자산구분(아래 물건은 권리 분석이 필요 없는 물건)
(1)캠코물건
국유재산
수탁재산
유입재산
*압류재산(경매물건과 성격 동일, 경매 물건 분석하듯 권리 분석 필요)
(2)이용기관
국유재산
공유재산
*기타일반재산(신탁회사나 은행의 주관으로 자기들의 물건을 매각하는 재산)
공구문, 신탁원부, 등기부 등 서류 파악 필요 -> 수익성을 더 가져다 줄 수 있음
