권리분석 없이 바로 입찰 할 수 있는 공매 물건
캠코물건: 국유재산, 수탁재산, 유입자산
이용기관: 국유재산, 공유재산
1.국공유 재산이 가지는 장점
1)건물 내부가 대체로 깨끗하다.(관리가 잘 되어 있다.)
2)임차인이 존재하지 않는다.(명도문제가 필요없다.)
관심지목 5가지와 중요지목 4가지
관심지목 5가지
1.전(밭)
1)물을 이용하지 않고 곡물을 재배하는 토지
2)전지는 개발 가능한 경우가 많으므로 관심있게 주목해야 한다.
2.답(논)
1)절대농지(농업진흥지역) -> 농지원부(농지대장)을 소지한 자만 입찰이 가능한 땅
경쟁률은 떨어지고, 수익률은 올라간다.(돈이되는 땅!)
3.과수원
4.임야
1)도로와 얼마나 접하였나를 체크해야 한다.
2)분묘(묘지) 현황을 파악한다.
5.대지
중요지목 4가지
1.구거
1)구거의 99% 국공유지
2)구거는 점유허가를 받아서 길로 사용가능하다.
3)맹지의 경우 구거를 이용하여 맹지 탈출이 가능하다.
2.유지(저수지)
1)저수지인 채로 있는 것도 있지만, 전,답,대지로 활용되고 있는 곳도 있다.
3.묘지
1)이장 된 이후에 지목만 묘지인 경우를 주의깊게 살펴본다.
2)묘지는 좋은 땅이 많다.
3)묘지를 대지로 개발하지 않고, 공장부지, 근생부지로 개발하는 것도 방법이다.
4.잡종지
1)잡종지는 이름과 달리 개발이 가능한 땅이 많다.
2)잡종지는 대지와 같다.(가치가 높은 땅)